Приобрести опционный контракт, это часто, что договор купли-продажи вариант (contrato де Опсьон де compra) сначала закрыт на приобретение участка земли в Испании. Право покупателя предоставляется конкретным покупной цены до определенной даты, чтобы иметь возможность требовать заключения договора купли-продажи (нотариус). Для этого покупатель получает деньги вариант покупки (prima). В параметре Покупка соглашения следует, покупной цены покупки вариант отправить деньги (prima), информацию о нагрузках, ограничение по времени для осуществления права оптации. Плата за покупки вариант (prima) является в принципе также платить, если покупатель не осуществлять право оптации.
Опционного контракта покупки согласился также почти всегда штрафной оговорки, согласно которой в случае, если договор купли-продажи по причинам, должен представлять продавца, не пройти, это платить двойной покупки вариант отправить деньги в качестве наказания. Продавец следует рассматривать очень внимательно, ли это возможно для него, в течение периода возможность дать покупателю свойства. Это может быть опасным, если он приобретает свойство наследование, и он поворачивает вне позже что свои права находятся под атакой. Юридическую силу покупки контракта без нотариуса вопреки немецкий закон контракт на предоставление недвижимости в Испании, требует для его действительности не нотариальной формы. Договор может быть заключен даже устно в Испании.
Однако это имеет смысл, что контракт на покупку нотариально удостоверяется утверждал, что сертификация является необходимым условием для регистрации в земельном реестре. До тех пор, как покупатель в земельном реестре зарегистрировано, продавец может продать имущество снова. Это вторая зарегистрированных покупателя в земельном реестре, первый покупатель становится пустым. Кредиторов продавца в недвижимость могут также применять перед регистрацией. Проконсультироваться с адвокатом? В отличие от целевой группы испанского нотариуса в Германии является весьма ограниченным. Именно поэтому в практике, Адвокатом консультировать покупателей может быть. Юрист, до привязки подписи проверяет, является ли продавец собственником имущества и имеет ли он право продать имущество. Кроме того проверка что загружает на имущество, и если свойство имеет необходимые строительные разрешения. Также советует адвокат с точки зрения налогов. Это добавленную стоимость налог (impuesto sobre el Valor-anadido, IVA), штамп налог (impuesto sobre actos юридическим вопросам Documentados), налог на передачу недвижимости (impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) и имейте в виду высокой плюс Валя испанский налог на наследство! При покупке недвижимости, рекомендуется принимать во внимание, что, в порядке правопреемства, наследников может спасти испанский высокий налог на наследство. Недвижимость через испанский или немецкий компании часто является приобрел их избежать или уменьшить на практике. Это имеет смысл, но и в случае несчастного случая смерти завещание для построения. Выжившие супруга в дополнение к налоги сохраняет доброй воли, наследники также часто отходов спор в семье, например из-за претензий зарезервированной части детей против супруга. Вывод на покупку недвижимости, всегда специализированный консультант должен рассматриваться. Кто спасает консалтинг, кладет на него в конце часто. Вы найдете более подробную информацию здесь.